Это надо знать

Законом определены следующие способы управления многоквартирным домом:

• управление товариществом собственников жилья(ТСЖ) либо жилищным кооперативом;
• управление управляющей организацией;
• непосредственно управление собственниками помещений.

Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляют собственники.

При принятии решения о проведении капитального ремонта в доме собственники проводят общее собрание. Решение Общего собрания оформляется протоколом.

Собственники, выбравшие способ управления в виде ТСЖ или управляющей организации имеют возможность получить финансовую поддержку из бюджета в размере 95% от стоимости ремонта.

Собственники, не выбравшие ТСЖ или управляющую организацию, осуществляют капитальный ремонт за свой счет.

В перечень работ по капитальному ремонту входят:

• внутридомовые инженерные системы электро-,тепло-,газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов;
• лифтовое оборудование (ремонт или замена);
• подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу;
• фасады (утепление и ремонт);
• кровли.

В соответствии с Федеральным законом №185 –ФЗ от 21 июля 2007года, предоставляется финансовая поддержка в сфере ЖКХ, которая способствует:

• обеспечить безопасные и благоприятные условия проживания;
• создать эффективную систему управления жилым фондом;
• внедрить ресурсосберегающие технологии.

ЧТО ТАКОЕ ТСЖ?

Это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом .

Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 Жилищного кодекса, большинством голосов (более50%) от общего числа голосов собственников помещений(жилых и нежилых),в противном случае создание ТСЖ считается незаконным.

ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет печать, расчетные и иные счета в банке.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ.

ЧТО ТАКОЕ «Управляющая организация»?

Управляющая организация выбирается на общем собрании собственников помещения. Решение Общего собрания обязательно для всех собственников помещений. Выбранная управляющая организация обязана заключить договоры управления домом ( в письменной форме)с каждым собственником на условиях, указанных в решении Общего собрания, а также договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги и оказывающими услуги по содержанию по ремонту жилых домов.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.